Автор: Почему люди инвестируют? Инвестиционные средства должны приносить дополнительную прибыль и уберечь деньги от негативного воздействия инфляции.
Инвестиционные инструменты, применяемые в долгосрочном периоде, помогут добиться вышеуказанных целей. Необходимо, чтобы они имели незначительные риски и были перспективными. Инвестиции в недвижимость обладают всеми перечисленными свойствами.
Это рискованно?
Инвестиции в недвижимость менее рискованны, чем вложения средств в стартапы, бизнес и торговлю на бирже. Перспективнее всего вкладывать деньги в новостройки в больших городах. При этом существует прямая связь: чем крупнее город, тем прибыльнее инвестировать деньги в недвижимость. В частности, это касается жилой недвижимости, что связано с разницей ликвидности на нее в различных городах. В Казахстане популярными являются ЖК Алматы и Астаны.
Как получить доход от инвестиций в недвижимость Казахстана?
Есть 2 варианта:
- Сдача недвижимости в аренду — это самый стабильный, но низкодоходный способ получения дополнительных доходов, за исключением банковского депозита. Практически любую недвижимость можно сдать в аренду, несмотря на ее тип и качество.
- Перепродажа недвижимости — этот способ заработка самый доходный, но в то же время рискованный. Перепродать недвижимость, купленную за небольшую сумму, не так то и просто, если она не является особо ликвидной.
Часто можно наблюдать ситуацию, что большинство инвесторов первоначально сдают недвижимость в аренду ради компенсации убытков и только после этого принимают решения о продаже недвижимости. Такой подход позволяет увеличить прибыль от вложенных инвестиций.
Как начать новичкам?
Шаг №1. Выбор объекта инвестиций и определение финансовых возможностей
От этого зависит дальнейшая стратегия инвестирования и сроки окупаемости. От того, сколько у инвестора средств, зависит выбор недвижимости для вложений.
Выбрать подходящий объект инвестиций не просто, нужно принимать во внимание то, что каждая категория недвижимости имеет различный уровень доходности, рисков и обязательств.
Шаг №2. Анализ рынка недвижимости Казахстана и поиск подходящих предложений
Инвестиции – это последовательный анализ, поэтому не следует начинать поиски недвижимости для вложений сразу после получения денег. Тщательно ознакомьтесь с предложениями на рынке, исследуйте спрос — сделать это можно с помощью сайта korter.kz, где размещена первичная и вторичная недвижимость Казахстана. Исходя из этого, можно найти подходящий объект, который будет иметь не самую высокую стоимость и пользоваться спросом.
Шаг №3. Услуги риэлторов
Прежде всего, это относится к инвестициям в жилую недвижимость. Большинство людей пользуются услугами посредников при поиске недвижимости для инвестиций. Так делать не стоит. Задача риэлтора – продать, ваша задача – выгодно приобрести, что может привести к конфликту интересов.
Полный комплексный обзор рынка недвижимости, дает понимание того, где искать хорошую квартиру.
Шаг №4. Услуги юриста
При оформлении договоров обратитесь к специалисту. Даже аренду нужно оформить юридически для того, чтобы избежать возможных проблем.
Шаг №5. Привлечение юриста для заключения договора с застройщиком
Он проверит благонадежность компании, найдет спорные моменты в договоре, защитит ваши права, если это понадобится. Самым популярным застройщиком, который имеет наибольшее количество новостроек в целом Казахстане является BI Group.
Для инвестиционной деятельность необходим квалифицированный юрист, который разбирается во всех законодательных нюансах.
Шаг №6. Отсутствие быстрой прибыли
Вложения в недвижимость — это долгосрочные инвестиции с длительным периодом окупаемости. Прибыль от реализации жилья можно извлечь через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Казахстана
Плюсы
- Стабильность. Вложения в недвижимость – один из самых стабильных источников прибыли. Вне зависимости от сезона, экономической и политической обстановки жилая и коммерческая недвижимость стабильно пользуется спросом.
- Постоянный рост стоимости активов.
- Пассивный источник дохода. Сдача недвижимости в аренду практически не требует усилий со стороны инвестора.
- Минимальные риски. Недвижимость пользуется спросом даже при нестабильной обстановке в стране, поэтому всегда есть возможность ее продать.
Минусы
- Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность — это возможность быстрой продажи активов без финансовых потерь в стоимости. Низкая ликвидность недвижимости подразумевает, что ее сложно продать за ее реальную стоимость.
- Долгая окупаемость. Для долгосрочного инвестирования характерен срок окупаемости в 8-10 лет как для жилой, так и для коммерческой недвижимости при одинаковых финансовых вложениях.
- Расходы на содержание. Коммунальные платежи и другие расходы, если они не оплачиваются арендатором, должны быть погашены инвестором.
