Автор: Важно отметить, что модульные и кирпичные дома нельзя сравнивать напрямую, так как в них используются разные методы строительства и материалы. Тем не менее, мы постараемся представить объективное и точное сравнение этих двух типов домов. Пожалуйста, учтите, что конкретные цены в этой заметке приведены не будут.
Понимание затрат на строительство дома
Прежде чем приступить к сравнению, необходимо понять, как распределяются затраты на строительство дома. Основываясь на собственном опыте и скрупулезном ведении учета, можно разделить расходы на следующие категории:
- Бумажные. Включают в себя основной проект, инженерный проект, разрешение на строительство, надзор, электричество, коммунальные платежи.
- Строительство. Включает в себя фундамент, кладку, кровлю, штукатурку и фасад.
- Внутренние строительные работы. Включают укладку плитки, установку межкомнатных дверей, покраску, установку розеток и т.д.
- Внутренние работы. Включает в себя установку кухни, ванны, углового дивана, штор и других элементов интерьера.
- Внешнее благоустройство. Озеленение двора, вывоз или доставка грунта и другие подобные работы.
Интересно, что на оформление документов приходится 8% всех затрат, а на внутреннюю отделку — около 9% расходов на строительство. Эти данные можно по-разному обсуждать, но они выходят за рамки данной статьи.
Доля затрат на «черновое строительство» дома
Для корректного сравнения следует отметить, что некоторые расходы являются общими как для сборных, так и для кирпичных домов. К ним относятся работы, внутреннее и внешнее благоустройство, а также внутренние строительные работы, составляющие 26% от общей суммы затрат. Для получения достоверной картины расходов необходимо отдельно рассмотреть остальные затраты, связанные с «черновым строительством».
Ниже приведена разбивка, иллюстрирующая долю затрат на «черновое строительство»:
- Фундамент. земляные работы и строительство фундамента — 15%
- Панели над первым этажом. Устройство потолка — 19%
- Электричество. Полное электроснабжение, распределительная коробка и прочее — 5%
- Отопление и водоснабжение. Радиаторы или трубы для теплого пола, система отопления, водопроводные трубы — 12%
- Пол. Стиродур, глазурь — 2%
- Кладка. Кирпич и раствор — 8%
- Столярные изделия. Окна, входные двери, гаражные ворота — 7%
- Кровля. Кровельные материалы, черепица, плиты OSB — 21%
- Штукатурные работы — 4%
- Фасад — 7%
Специфические решения для сборных домов
Компании, занимающиеся строительством готовых домов, не охватывают все вышеперечисленные категории. Например, ответственность за фундамент лежит на инвесторе, хотя компания может предложить субподрядчиков для выполнения этой задачи. Аналогичным образом, отопление, водоснабжение, электричество и напольные покрытия (картон, пенополистирол, глазурь) обычно не предоставляются производителями сборных домов. Интересно, что некоторые компании выполняют фасадные работы, но не предусматривают устройство цоколя вокруг дома, считая его частью фундаментных работ. Однако, можно встретить и предложения, где застройщик https://unitfab.com/ru предлагает решения под ключ.
Сравнение затрат
При сравнении затрат необходимо исключить некоторые пункты, такие как плита АВ над первым этажом и штукатурка, поскольку они не требуются для сборного дома. Однако для более точной оценки необходимо добавить дополнительные расходы на возведение стен, перекрытий и транспортировку материалов.
Исходя из этих соображений, расчет показал, что сборный дом будет примерно на 6% дешевле кирпичного.
Помимо цены или преимущества сборных домов
Несмотря на то, что экономия средств является важным фактором, не следует упускать из виду и другие преимущества сборных домов. В частности, теплоизоляция в сборных домах может быть очень эффективной. Кроме того, получить кредит на строительство сборного дома может быть проще, чем на строительство кирпичного дома, учитывая согласованные с компанией расходы. Кроме того, скорость строительства сборного дома, как правило, выше, что позволяет заселить жильцов уже через несколько месяцев, в то время как для кирпичного дома этот срок составляет около года. Надеемся, что эта статья поможет читателям лучше понять различия между сборными и кирпичными домами.
