Автор: Купівля нової квартири може перетворити життя в судовий конвеєр, а сам житловий об’єкт — виявитися зовсім не пристосованим для проживання в ньому людей. Саме тому житло варто шукати на перевірених онлайн-платформах, до прикладу, на дом ріа. Тож як знати свою ідеальну квартиру та на які нюанси варто звернути увагу перед тим, як підписати договір купівлі-продажу?
Основні ознаки поганої квартири
Критеріїв, за якими слід перевірити житловий об’єкт перед купівлею, виокремлюють чимало. Проте важливо звернути увагу на деякі юридичні аспекти, а також на функціональні моменти, які впливатимуть на якість життя у квартирі.
1. Незаконне перепланування
Будь-яке серйозне втручання в початкове планування житлового об’єкта вимагає дозвільних документів. Якщо таких немає, то уповноважені органи можуть вимагати повернення старого планування. У гіршому випадку такі самовільні дії здатні призвести до того, що постраждають інші невинні люди, й тоді відповідати доведеться вже в судді.
Оформлення дозвільних документів на перепланування займає чимало часу й вимагає немалих коштів. Тож якщо купуєте квартиру на вторинному ринку, то такі документи слід вимагати від власника. Якщо він запевняє, що жодних проблем не виникне, від купівлі такої квартири краще взагалі відмовитись.
2. Спадок або подарунок
З особливою обережністю варто віднестись до житла на вторинному ринку нерухомості, яке перейшло до власника у спадок або як подарунок. До прикладу, якщо квартиру передали у спадок і пройшло менше 3-х років з цього моменту, неочікувано можуть з’явитись інші спадкоємці, які вимагатимуть свої законні квадратні метри. Існує також певна шахрайська схема, за якою можуть продавати успадковане житло. Тому якщо різниця між датою у свідоцтві про отримання спадщини й датою продажу житла відрізняється на кілька днів, від купівлі такого варіанту житла слід відмовитись.
3. Занижена вартість квартири
Ще один тривожний дзвіночок — ціна в оголошенні, нижча за середню по ринку. Можливо, таким чином продавець намагається привабити потенційних покупців, а під час телефонної розмови назве зовсім іншу суму.
Проте трапляється, що в самому договорі купівлі-продажу продавець просить вказати набагато меншу суму, ніж ту, яку реально заплатить покупець. Якщо раптом таку угоду визнають недійсною, то продавець зобов’язаний повернути лише кошти, зазначені в договорі.
4. “Вбитий” ремонт
Зазвичай такі квартири продають за зниженою ціною, а продавець запевняє, що провести капітальний ремонт за помірною ціною. Та за таким “хаосом” можна не помітити слідів пожежі, затоплення або плісняви на стінах. Тому в такому випадку краще шукати варіант з ідентичними характеристиками, але з новим ремонтом.
5. Власник на обліку
Популярна шахрайська схема, коли власник квартири перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері, а за кілька днів родичі оскаржують продаж квартири в судовому порядку. Довести щось в такому випадку майже неможливо, а тому якщо продавець поспішає з підписанням угоди або поводиться неадекватно, від такої пропозиції краще відмовитись.
Серед інших ознак, які можуть вказувати на проблемний житловий об’єкт, варто виокремити наступні:
- Будинок, який перебуває у списку на реновацію;
- Вкладений материнський капітал;
- Багато змін власників впродовж короткого проміжку часу;
- Відмова від приватизації одним з мешканців.
Отже, зважайте на ці очевидні ознаки проблемного житлового об’єкта, аби знайти свій варіант ідеального житла!
