Автор: Согласно отчету The Wealth Report компании Knight Frank за 2025 год, недвижимость остается крупнейшим компонентом частного капитала: этот класс активов занимает в среднем 32% инвестиционного портфеля богатейших людей мира. Традиционно недвижимость воспринимается не только как инструмент сохранения капитала, но и как источник стабильного дохода и долгосрочного роста стоимости. Кроме того, этот актив отличается гибкостью в реализации инвестиционных стратегий.
Несмотря на различия подходов, большинство популярных стратегий строится вокруг нескольких базовых моделей, которые остаются востребованными как среди начинающих инвесторов, так и среди крупных участников рынка.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда считается одной из наиболее консервативных и предсказуемых моделей заработка на недвижимости. Основная цель такой стратегии заключается в получении стабильного ежемесячного дохода при сравнительно низком уровне вовлеченности инвестора. Наибольшим спросом подобный формат пользуется в крупных городах с постоянным притоком студентов, специалистов и экспатов. Например, в Берлине, Варшаве или Стамбуле спрос на долгосрочную аренду поддерживается за счет активной урбанизации и роста международного населения.
Дополнительным преимуществом стратегии остается возможность долгосрочного роста стоимости самого актива. Даже если арендная доходность в отдельных районах может быть умеренной, инвестор продолжает зарабатывать за счет постепенного удорожания недвижимости. Именно поэтому долгосрочная аренда часто рассматривается как базовая модель для формирования стабильного инвестиционного портфеля.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда обычно ориентирована на туристический спрос и позволяет получать более высокую доходность. Особенно активно такой формат развивается в городах с круглогодичным туристическим потоком: Дубае, Анталии, Лиссабоне, Барселоне или на курортах Таиланда. В подобных локациях апартаменты могут приносить высокий доход в сезон благодаря посуточной аренде.
Однако вместе с потенциально более высокой прибылью возрастает и уровень вовлеченности собственника. Краткосрочная аренда требует постоянного управления объектом, маркетинга, обслуживания гостей и контроля загрузки. Кроме того, в некоторых странах этот сегмент регулируется строже: власти вводят ограничения на краткосрочную аренду в центральных районах и туристических кварталах. Поэтому перед покупкой недвижимости инвесторы обычно дополнительно оценивают местное законодательство, сезонность и перспективы туристического потока.
Флиппинг в недвижимости
Отдельным направлением остается флиппинг в недвижимости. Это стратегия, при которой инвестор покупает объект требующий реновации по заниженной цене с целью обновления и перепродажи на более выгодных условиях. Подобная модель особенно востребована в районах, где строительство новых объектов уже не ведется, а возможности заработка на перепродаже объектов с этапа котлована постепенно снижаются.
Например, в центральных районах Стамбула или Дубая инвесторы все чаще рассматривают именно флиппинг как один из наиболее рабочих механизмов получения прибыли. В подобных локациях спрос сохраняется прежде всего на готовые объекты с современным ремонтом, хорошей инфраструктурой и удачным расположением. Инвестор приобретает недвижимость ниже рыночной стоимости, обновляет объект и затем перепродает его по более высокой цене.
В флиппинге большое значение имеют опыт инвестора, понимание локального рынка и способность правильно оценить потенциальный спрос. Однако при грамотном подходе именно эта модель может обеспечивать наиболее высокую доходность за сравнительно короткий период времени.
Каждая из стратегий предполагает разный уровень вовлеченности, рисков и потенциальной доходности. Именно поэтому при выборе подходящей модели инвесторы обычно ориентируются не только на текущую ситуацию на рынке, но и на собственные цели, сроки инвестирования и готовность активно управлять объектом. Благодаря разнообразию форматов рынок недвижимости сегодня позволяет подобрать стратегию как для стабильного пассивного дохода, так и для более динамичных инвестиционных сценариев.
