Автор: Покупка квартиры или иного объекта недвижимости является выгодным вложением средств, поскольку любая недвижимость со временем только дорожает, при этом увеличение ее стоимости как правило превышает темпы инфляции, декларируемые правительством (в данном случае речь не идет о приобретение квартиры в Днепре, Киеве или ином городе, которая находится в доме, предназначенном под знос, что называется «в ветхом состоянии). Любая недвижимость является материальной, ее владелец или потенциальный покупатель при желании может осмотреть ее и удостовериться во всех ее преимуществах и/или недостатках.
Преимущества и недостатки инвестиций в жилую недвижимость
Главным преимуществом инвестиций в жилую недвижимость является минимизация возможных рисков, при условии, что перед покупкой квартиры ее новый владелец тщательно проверил документы на квартиру у владельца жилья (если квартира приобретается на вторичном рынке) или всю документацию у компании-девелопера. Далее владелец квартиры может использовать ее по своему усмотрению – сдавать в аренду, получая пассивный доход, использовать под жилье для своей семьи и по истечении двух-трех лет квартиру можно перепродать по выгодной цене, получив дополнительный доход.
Среди недостатков инвестиции в жилую недвижимость эксперты отмечают:
- длительный срок окупаемости вложенных средств. Для полного возврата вложенных в покупку квартиры средств в случае ее сдачи в аренду потребуется от 10 до 12 лет;
- ценовые колебания на рынке недвижимости, который живет по своим законам. Именно поэтому купленную квартиру в определенный период бывает трудно продать по выгодной цене и приходиться ожидать наступления «лучших времен»;
- необходимость дополнительных вложений. Любая квартира, предназначенная для проживания семьи или для передачи в долгосрочную аренду, потребует дополнительных финансовых расходов на ее обустройство, ремонт и пр.
Необходимость дополнительных расходов при покупке недвижимости
Помимо оплаты стоимости собственно объекта недвижимости, его покупатель должен быть готовым к дополнительным расходам в виде уплаты услуг нотариуса и риелтора, налогов и государственной пошлины. Кроме того, содержание квартиры потребует обязательных расходов на ее обслуживание и обустройство.
Владельцы жилой недвижимости вне зависимости от использования или не использования квартиры по прямому назначению будут обязаны оплачивать стоимость услуг по уборке придомовой территории, обслуживание лифтового хозяйства, вывозке мусора и уборке лестничных клеток.
