Автор: Наполягайте на договорі
Уявімо собі, що ви знайшли чудовий варіант: недорога затишна квартира https://www.country.ua/ua/rent/flat/dnipro.html зі зручним розташуванням, і здає її доброзичлива власниця. Ви знаєте, що для оренди потрібно укласти договір, але вона говорить вам: «Та який договір! Живіть просто так, а мені оплачуйте гроші – і все ».
Можливо, все так і буде – а може, одного разу з відрядження повернеться син власниці і змусить вас з’їхати. Якщо пощастить, в такій ситуації вам дозволять зібрати речі і виїхати спокійно, а якщо немає – можна наштовхнутися на замінені замки, а речі витягувати з поліцією, якій теж треба довести, що вони ваші (це аж ніяк не очевидно – підстав складати в цій квартирі речі у вас немає). Якщо ви заплатили вперед, цих грошей ви теж можете не побачити. Якщо людина, у якого ви хочете зняти квартиру, категорично не хоче підписувати договір оренди, краще пошукайте інше житло. Інакше є ризик, що вам доведеться попрощатися з улюбленими речами.
Перевірте, кому належить квартира
Припустимо, власниця згодна укласти договір. Не поспішайте діставати ручку: спочатку переконайтеся, чи має вона право здати вам квартиру. Для цього потрібно подивитися свідоцтво про власність – причому людина, з яким ви збираєтеся укласти договір, повинен бути власником всієї квартири, а не частки в ній. «Не хвилюйтеся, – може сказати юридично підкований господар. – Тут у власності тільки ½ квартири, але користування квартирою закріплено судом за господарем – і рішення є ». На жаль, для вас це не має ніякого значення: суд закріпив право користування квартирою саме за тим, хто хоче вам її здати, а не за вами або кимось ще. Так що другий власник може запросто змусити вас з’їхати і навіть змінити замки.
В такому випадку ви повинні попросити згоду другого власника (або інших власників, якщо їх декілька), причому в письмовій формі – усна домовленість не підійде. Власник або власниця може зітхнути, піти в сусідню кімнату і через п’ять хвилин принести папірець, на якій написано, що другий власник не заперечує проти здачі квартири в оренду. У вас можуть бути підстави сумніватися, що написав її саме та людина, чиїм ім’ям він підписаний, але цього документа вам цілком достатньо: якщо що, розбиратися власники будуть вже між собою і через суд – а ви встигнете спокійно виїхати з квартири. Нотаріально завіряти дозвіл не потрібен.
Переконайтеся, що в договорі є потрібні дані
Нарешті можна укладати договір – в цьому випадку ви з господарем або господинею квартири станете наймачем і наймодавцем відповідно. Якщо у власника не знайшлося зразка договору, його можна завантажити з інтернету. Правда, розслаблятися рано: треба уважно стежити за тим, що написано в документі.
Обов’язково повинні стояти дата укладення договору і реквізити сторін: прізвища, імена, по батькові і адреси. Можна вказати і паспортні дані, але це не сувора вимога. Повинен бути позначений об’єкт оренди (квартира або кімната), тут же повинна бути посилання на свідоцтво про власність. Оптимально, якщо вам дадуть копію цього свідоцтва. Термін оренди повинен бути чітко позначений – інакше за замовчуванням буде вважатися, що квартиру ви зняли на п’ять років.
