Недвижимость в Дубае: цены и советы по выбору

Дубай — популярный регион для инвестиций в недвижимость. Высокие современные небоскребы, роскошные отели и чистые пляжи привлекают туристов и инвесторов со всего мира. Однако прежде чем принять решение о покупке жилья в Дубае, необходимо детально изучить рынок и его особенности.

Цены могут существенно различаться от месторасположения, типа объекта и состояния недвижимости. Как правило, роскошные апартаменты в центре города или на побережье стоят значительно дороже, чем небольшие студии в более удаленных районах. Важно учитывать дополнительные расходы: налоги, коммунальные услуги и обслуживание недвижимости.

Обзор рынка недвижимости в Дубае: цены и тенденции

Дубай — один из самых известных мегаполисов мира с впечатляющими небоскребами, уникальными дизайнерскими виллами и апартаментами. Рынок недвижимости в этом городе постоянно меняется и сохраняет тенденции роста на протяжении последних лет. Дубай создает комфортную среду для бизнеса, высокую доходность от аренды, простую визовую политику и выгодные условия для инвесторов.

На цену влияет множество факторов: район, вид жилья, площадь, расположение. В центральных районах города, таких как Даунтаун и Джумейра, цены за квадратный метр достигают высокого уровня, особенно если это жилье лакшери-класса.

На Дубай приходится в 4 раза больше сделок по покупке разных объектов недвижимости, чем в столице ОАЭ — Абу-Даби. За 2023 год было зафиксировано рекордное количество продаж элитных объектов недвижимости (виллы и резиденции).

Ценовой разброс зависит от площади, количества комнат, использованных материалов, расположения, выполненного ремонта и т.д. Стоимость на отдельные дома начинается от 250-300 тыс. евро и достигает 25 млн. евро для элитного сектора.

Покупка недвижимости в Дубае: основные шаги

Процесс, кажущийся простым на первый взгляд, на самом деле скрывает в себе множество сложностей и нюансов.

Рассмотрим основные шаги при покупке:

1. Определите собственный бюджет с учетом возможных дополнительных расходов.
2. Выбор типа недвижимости (апартаменты, студии, таунхаусы, виллы), рынка (первичный или вторичный) и района.
3. Сотрудничество с лицензированным агентством недвижимости, которое предоставит разные варианты для рассмотрения.
4. Сбор и подготовка необходимых документов.
5. Согласование условий и цены покупки с продавцом, подписание предварительного договора и внесение задатка.
6. Заключение договора купли-продажи в сопровождении агента по недвижимости.
7. Оплата налогов и необходимых сборов.
8. Регистрация недвижимости как объекта собственности в земельном департаменте Дубая и получение Титула собственника.

Любое заключение сделок с недвижимостью в ОАЭ проводится только через лицензированные агентства. Они полностью сопровождают клиента на всех этапах работы.

Источник: prestige-renovation.ae

Как купить квартиру в Дубае: пошаговый процесс

Покупка квартиры происходит в несколько простых шагов:

1. Покупатель и продавец обсуждают условия сделки и все возможные нюансы.
2. Проводится оплата первого взноса в размере 10% от стоимости и объект недвижимости бронируется вашим агентством от других сделок.
3. Предоставление продавцом сертификата об отсутствии возражений и задолженностей (NOC). Сюда относятся долги по коммунальным платежам, сборы, закладные и т.д.
4. Обсуждение и подписание договора купли-продажи/ Меморандум взаимопонимания (MOU). В Дубае такой документ носит название “Контракт F”.
5. Передача права собственности на недвижимость проводится в земельном департаменте Дубая (DLD). На руки будет выдан документ Титул собственника (Title Deed). На этом этапе производится полная оплата стоимости объекта.
6. Если оплата производится в ипотеку или рассрочку, при заключении сделки обязательно присутствие представителя банка.

После покупки следует задуматься про ремонт квартир в Дубае и выбрать надежную компанию с многолетним опытом работы.

Сколько стоит купить недвижимость в Дубае: разбор цен

Источник: prestige-renovation.ae

Разных объектов в продаже очень много: студии, апартаменты, таунхаусы, дуплексы, пентхаусы или шикарные виллы на морском побережье с огромным садом и невероятными дизайнерскими решениями.

Разброс цен достаточно большой и зависит от множества моментов: расположения, площади, района, типа объекта, инфраструктуры и т.п.

Цены в Дубае в 2024 году по районам:

• Самый востребованный и популярный район Пальма Джумейра предлагает наиболее дорогие роскошные варианты. Средняя цена вилл составляет порядка 32,5 тыс. дирхема (около 9 тыс. $) за 1 кв. м.
• Регион Business Bay считается деловым и бизнес-центром Дубая. Средняя цена квартиры здесь — 14,5 тыс. дирхем (около 4 тыс. $) за 1 кв. м.
• Цены на недвижимость в районе Dubai Hills Estate распределяются зависимо от уровня роскоши объекта и местоположения. Цена на студии начинается от 700 тыс. дирхемов (около 200 тыс. $), а на большие дома из 6 спален — от 95 млн. дирхемов (около 26 млн. $).
• Дубай Марина — роскошный приморский район. Цены различаются в зависимости от удаленности от морского побережья, района, инфраструктуры. Цена за квадратный метр начинается от 500 тыс. дирхемов (около 130 тыс. $) и доходит до 20 млн. дирхемов (5,5 млн. $).

Все цены приблизительны и могут существенно отличаться с учетом разных факторов. Конкретная стоимость на подходящие вам варианты будет представлена выбранным агентством недвижимости.

Права и возможности иностранцев на покупку недвижимости в Дубае

За последние 20 лет в законодательстве ОАЭ было произведено ряд изменений, которые открыли широкие возможности для приобретения недвижимости зарубежным инвесторам.

Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Дубае в собственность в определенных районах (туристические, свободные экономические зоны, фрихолд). В этом случае объект приобретается в полную бессрочную собственность вместе с землей и позволяет совершать любые операции: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать по наследству.

В остальных регионах доступна только долгосрочная аренда (распространяется только на само помещение, а не на землю под ним) на разные периоды и на разных условиях:

1. Лизхолд (до 99 лет). Дает практически те же права на использование, что и при покупке, за исключением возможности распоряжаться землей.
2. Узуфрукт (до 99 лет). При таком варианте запрещены любые перепланировки и переустройство помещения.
3. Мусатаха (на 50 лет). Представляет собой договор на определенный срок, в течение которого вы получаете право на получение прибыли, развития и использования. Разрешает строительство и планирование на чужой земле.

Иностранцы при покупке жилья могут претендовать на ВНЖ на определенный срок, в зависимости от суммы сделки.

Источник: prestige-renovation.ae

Как выбрать идеальную недвижимость в Дубае: советы и рекомендации

• Начните с определения бюджета для покупки. Понимание своих финансовых возможностей поможет сузить круг поиска из разных вариантов.
• Выберите подходящий район в соответствии со своими потребностями и целями. Изучите преимущества и расположение разных регионов, чтобы выбрать подходящий.
• Тип недвижимости и площадь. Определите для себя оптимальное количество комнат, площадь квартиры или дома, наличие отдельного входа и другие нюансы.
• Возможные дополнительные расходы должны учитываться в изначальном бюджете (платежи, налоги, обслуживание, сборы и т.д.).
• Изучите рынок недвижимости в Дубае. Ознакомьтесь с доступными ценами на разные объекты, доступными в интернете.
• Выбирайте надежное агентство по недвижимости с хорошей репутацией и лицензией.
• Проверьте доступно ли приобретение на правах собственника или в аренду выбранного объекта.
• Оцените инфраструктуру: наличие школ, больниц, транспортных развязок и т.д.

Важно помнить, что нерезиденты могут совершать сделки с недвижимостью только через лицензированных посредников (агентства). Они помогут с выбором и будут сопровождать на каждом этапе. Рынок недвижимости и законодательство постоянно меняется, поэтому актуальная информация и консультации специалистов значительно облегчат покупку жилья в Дубае.